Emet Capital anuncia data center em Santa Cruz (RJ) com R$ 120 milhões

A gestora Emet Capital, em parceria com a B.Real Capital, fechou na terça-feira, 3 de novembro de 2026, a captação do fundo Data Brasil Infra FIP junto a investidores estratégicos, no valor de R$ 120 milhões, segundo o Diário do Rio e a Convergência Digital. O primeiro empreendimento financiado pelo fundo será um data center em Santa Cruz, na Zona Oeste da capital fluminense, com conclusão prevista para 2030. Além do terreno carioca, as gestoras já têm outras duas áreas em negociação, no Ceará e em São Paulo, segundo a Convergência Digital.

O projeto em números

Item	Valor
Captação do fundo Data Brasil Infra FIP	R$ 120 milhões, fechada em 3 de novembro de 2026
Local do 1º projeto	Santa Cruz, Zona Oeste do Rio de Janeiro (RJ)
Conclusão prevista	2030
Demanda estimada dos 3 primeiros terrenos (RJ, CE e SP)	R$ 1 bilhão
Pipeline total do fundo	9 projetos em 5 regiões do país
Capacidade projetada do pipeline completo	até 3,5 GW
Investimento estimado do pipeline completo	R$ 2,5 bilhões nos próximos 3 anos
Próxima rodada de captação	cerca de R$ 100 milhões, prevista para o 1º trimestre de 2027

Nem o Diário do Rio nem a Convergência Digital informam o tamanho do terreno escolhido em Santa Cruz, a potência em megawatts do primeiro projeto ou o estágio do licenciamento ambiental. O Radar Capex não usa, por isso, nenhum número além do que essas fontes confirmam.

Contexto

A Emet Capital e a B.Real Capital desenvolvem terrenos com acesso garantido a redes elétricas de alta potência e depois os alugam, por contratos de longo prazo, a provedores de nuvem, empresas de serviços digitais e companhias de inteligência artificial, em um modelo conhecido como built-to-suit, segundo o diretor da Emet Capital, Raffael Faustino, à Convergência Digital. Faustino afirma que a obtenção de autorizações para conexão elétrica de alta capacidade e a construção de subestações podem levar mais de dois anos, o que ajuda a explicar por que o fundo já trabalha com um pipeline de nove projetos em paralelo, em vez de depender de um único terreno.

Santa Cruz é um distrito industrial antigo da Zona Oeste do Rio de Janeiro, erguido ao longo da Avenida Brasil e historicamente ligado à siderurgia (a região recebeu a usina que hoje opera sob outro controle acionário, após ter sido da ThyssenKrupp) e a uma unidade da Vale, além de ficar perto do Porto de Itaguaí, na Baía de Sepetiba. O governo do Rio de Janeiro assinou memorando de entendimento para revitalizar o distrito industrial de Santa Cruz, apresentado por autoridades estaduais como modelo para outros distritos do país, o que reforça o interesse de novos investidores pela região.

O projeto em Santa Cruz entra em um momento de expansão do setor no Brasil: o país concentra cerca de 48% da capacidade instalada de data centers em operação na América Latina, segundo relatório da consultoria JLL citado pela Forbes Brasil. O Senado aprovou em setembro de 2026 o projeto de lei que cria o Redata, regime especial de tributação que suspende PIS/Cofins, IPI e, por cinco anos, o Imposto de Importação sobre equipamentos usados na montagem de data centers, segundo o Movimento Econômico, o que deve facilitar a importação de equipamentos para projetos como o de Santa Cruz.

O que a obra deve contratar

• Terraplenagem e infraestrutura viária. O terreno escolhido em Santa Cruz deve passar por preparação do solo e acesso viário antes de qualquer obra civil do data center.
• Subestação e conexão à rede elétrica de alta tensão. É o item que, segundo o diretor da Emet Capital, pode levar mais de dois anos para ser aprovado e construído, e é também o que viabiliza o restante do projeto.
• Projeto e obra civil do data center sob modelo built-to-suit. A edificação deve ser erguida sob medida para o contrato de locação de longo prazo já previsto pela gestora com o futuro inquilino.
• Climatização de alta densidade e redundância elétrica. Deve entrar em obra depois da fase de projeto, como é padrão em data centers voltados a cargas de nuvem e inteligência artificial.
• Infraestrutura de fibra óptica e conectividade. Necessária para ligar o campus de Santa Cruz às redes de operadoras e provedores que vão ocupar o espaço.

Prazos e próximos passos

Quando	O que aconteceu ou está previsto
3 de novembro de 2026	Emet Capital e B.Real Capital fecham a captação do fundo Data Brasil Infra FIP, com R$ 120 milhões
A definir	Licenciamento ambiental e contrato de conexão elétrica de alta tensão em Santa Cruz (sem data pública)
1º trimestre de 2027	Nova rodada de captação do fundo, de cerca de R$ 100 milhões
Até 2030	Conclusão prevista do data center em Santa Cruz

Para o fornecedor de obra, o sinal mais forte não é este projeto isolado, mas o pipeline de nove terrenos que o fundo já identificou, com R$ 2,5 bilhões em investimento estimado para os próximos três anos: cada um desses terrenos deve passar, nesta ordem, por aprovação ambiental, contrato de conexão elétrica e só depois obra civil sob o modelo built-to-suit. Quem fornece subestação, climatização de alta densidade ou infraestrutura de fibra para data center deve acompanhar os nove projetos do fundo, não apenas Santa Cruz, já que a gestora prevê abrir mais rodadas de captação a partir do primeiro trimestre de 2027.

Outras obras industriais no Rio de Janeiro

O Rio de Janeiro já concentra outra obra de data center de grande porte acompanhada pelo Radar Capex: a Rio AI City, da Elea Data Centers, erguida no Parque Olímpico com capacidade projetada de até 3,2 GW e orçamento de R$ 2,86 bilhões. Veja mais novas fábricas no Rio de Janeiro.

O projeto da Emet Capital entra no recorte de data centers no Brasil que o Radar Capex acompanha. Mais projetos em obras estão no mapa de obras industriais em andamento.