Einstein vai abrir hospital em Pinheiros (SP) após compra de R$ 327,5 mi

O Hospital Israelita Albert Einstein vai abrir uma nova unidade em Pinheiros, em São Paulo, em um prédio comprado pelo fundo de investimento imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) por R$ 327,5 milhões, segundo reportagem da Forbes Brasil. A operação foi estruturada como venda com locação simultânea (sale and leaseback): o fundo compra o imóvel e já o aluga para o Einstein por contrato de longo prazo. A inauguração oficial está prevista para o primeiro trimestre de 2027.

O projeto em números

Item	Valor
Valor da compra do imóvel	R$ 327,5 milhões
Terreno	mais de 5.000 m²
Área bruta locável	15,4 mil m²
Prazo do contrato de locação	25 anos (20 anos em modalidade atípica), reajuste anual pelo IPCA
Abertura prevista	1º trimestre de 2027
Local	esquina das ruas João Moura e Teodoro Sampaio, Pinheiros (SP), perto da Avenida Rebouças

Contexto

O prédio nasceu como um centro corporativo Triple A, com obras iniciadas em 2021 pela incorporadora HBR Realty. Em 2023, a torre foi negociada para locação integral, e o acordo com o Einstein foi fechado em 2024. Com a aquisição deste imóvel, o TRXF11 passa a ter 112 imóveis em 17 estados, com prazo médio de locação de 12,98 anos, segundo a estratégia declarada do fundo de montar um portfólio de ativos de primeira linha alugados para grandes empresas por contratos longos. O inquilino, a Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Albert Einstein, tem classificação de risco AAA pela Fitch e pela Moody's Local Brasil. A reportagem não traz citação de executivo do Einstein, que não se manifestou sobre a transação até a publicação da matéria.

As adaptações já realizadas pela construtora Toledo, responsável pela obra, incluem alteração estrutural de circulações verticais e fachadas, escadas de rota de fuga de 1,65 metro (acima do padrão corporativo de 1,20 metro), dois elevadores hospitalares maiores adequados para macas, um elevador adicional para rota de incêndio, e reformulação do fornecimento de energia para suportar sistemas de ar-condicionado mais robustos e com filtragem avançada.

O que a obra deve contratar

• Retrofit hospitalar. A conversão de um prédio corporativo em unidade hospitalar já envolveu adaptação estrutural de circulações e fachadas.
• HVAC de centro cirúrgico. Unidades hospitalares exigem climatização de precisão para centros cirúrgicos e áreas críticas.
• Elétrica industrial. A reformulação do fornecimento de energia para sistemas de climatização mais robustos já está em andamento.
• Gases medicinais. Hospitais exigem rede de gases medicinais dedicada, instalada durante a fase de adaptação.
• Automação predial. Prédios hospitalares modernos costumam incluir automação predial para climatização, elétrica e segurança.
• Combate a incêndio. O prédio já recebeu elevador adicional de rota de incêndio e escadas mais largas, parte do pacote de adequação contra incêndio exigido para uso hospitalar.

Prazos e próximos passos

Etapa	Situação
Compra do imóvel pelo TRXF11	concluída, acordo fechado em 2024 e compra formalizada em dezembro de 2025
Adaptações estruturais e elétricas	em andamento
Inauguração oficial	prevista para o 1º trimestre de 2027

Fornecedores de obra hospitalar podem acompanhar outras novas obras em São Paulo e o panorama completo da editoria de farma e saúde no Radar Capex, além do mapa de obras industriais em andamento no Brasil.